Le curage des canalisations : responsabilité du locataire ou du propriétaire ?

Un faible écoulement de l’eau, une montée en surface des eaux usées et une mauvaise odeur qui se dégage de votre douche sont les signes d’une canalisation bouchée. La meilleure solution pour se débarrasser durablement de ce désagrément est bien entendu de faire appel à des professionnels pour désencrasser vos canalisations.

Mais qui paye les frais de l’intervention : le locataire ou le propriétaire ? Découvrez dans cet article la réponse à cette question ainsi que tout ce qu’il faut savoir sur le curage de canalisation.

Qu’est-ce qu’un curage de canalisation ?

Le curage est une opération qui consiste à faire un nettoyage en profondeur des canalisations. Ce procédé permet d’évacuer de façon durable tous les déchets présents dans les conduits d’eaux usées et d'optimiser la longévité de l’ensemble du réseau de canalisation.

Pour débarrasser les canalisations des déchets qui les encombrent, les professionnels recourent à diverses méthodes séparées en deux familles : les traitements techniques et les traitements biologiques.

Pour le curage technique, les spécialistes prennent le temps de vérifier à l’aide d’une caméra l’emplacement exact des dépôts qui provoquent le bouchon. Après ce contrôle, ils passent à l’émission de jet d’eau à une pression de 50 à 300 bars pour désobstruer le réseau.

Lorsque les canalisations sont trop encrassées, les professionnels recourent à la méthode biologique. Cette technique consiste à verser dans un premier temps un mélange d’azote et de phosphore dans la canalisation. Ensuite, ils effectuent un ensemencement de bactéries spécifiques, dont la mission est de dégrader les tartes et les déchets accrochés à la paroi.

Cette opération peut être onéreuse. Autant prendre les devants et entretenir régulièrement son circuit. Mais qui en supporte les frais ?

Les frais d’entretien à la charge du locataire

Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 portant sur les charges locatives stipule que le locataire doit s’occuper de tous les travaux d’entretien à l’intérieur de la maison parce qu’il est celui qui en a la jouissance. En effet, le locataire est responsable de l’utilisation qu’il fait de ses équipements internes. De ce fait, les frais d’entretien en cas de canalisation bouchée lui incombent.

Lorsque c’est l’évier, la douche, les toilettes ou encore la machine à laver qui a un problème d’écoulement, le locataire prend en charge les travaux de débouchage et d’entretien. Même si le bouchon se trouve entre la maison et l’égout qui est à l’extérieur, la loi impose que ça soit à la charge du locataire. Cela dit, il existe des cas spécifiques où les frais de réparation sont payés par le propriétaire.

Les cas où le bailleur prend en charge les frais de débouchage

Les frais de réparation peuvent revenir au propriétaire dans certaines circonstances. Si le locataire vient d’emménager mais que la canalisation est engorgée, le problème est sûrement lié aux anciens occupants. Alors, les frais de curage seront pris en charge par le propriétaire. Cela est dû au fait qu’il a l’obligation de fournir un logement avec des équipements fonctionnels à ses locataires.

De même, si le problème provient d’une mauvaise conception du système d’évacuation ou de la détérioration des canalisations, le propriétaire prend en charge les frais des travaux.

Si l’incident vient des canalisations des parties communes d’un immeuble, le locataire s’adresse au syndicat du bâtiment pour que les frais soient divisés en fonction du nombre de colocataires.

Que faire en cas de canalisation bouchée ?

Que les travaux de réparation d’une canalisation soient à la charge du bailleur ou du locataire, ce dernier peut penser à mener quelques démarches pour déboucher ses canalisations.

En premier lieu, pensez aux astuces de grand-mère. Vous pouvez utiliser un furet pour désobstruer le passage. Également, l’eau chaude, du bicarbonate de soude et du vinaigre blanc peuvent faire couler les tartes et permettre à nouveau un écoulement fluide.

Cependant, lorsqu’aucune de ces méthodes ne fonctionne, il faudra faire appel à un expert pour régler le problème qui, en fonction de la gravité du problème, peut procéder à un curage curatif.

Néanmoins, pour limiter vos dépenses, les conseils de l'expert belge SD Débouchage, un déboucheur professionnel dans la région de Liège, sont clairs : miser sur le curage préventif est la solution idéale pour éviter que le coût de l’opération ne devienne considérable.

Les avantages d’un curage de canalisation préventif

Les eaux usées qui coulent le long des canalisations provoquent un dépôt de déchets, de tartes, de sables, et de boues qui peuvent s’accumuler avec le temps au niveau des parois. Ces derniers encrassent les canalisations et finissent par entraîner la diminution des diamètres des conduits. Cela provoque des débordements ou des risques d’inondations.

Le curage de canalisation préventif règle deux problèmes essentiels dans l’assainissement collectif d’un immeuble. Il évite que les canalisations se bouchent, en assurant un nettoyage des dépôts sur la paroi des tuyaux. Également, vous êtes ainsi épargnés de l’hydrogène sulfureux. Il s’agit d’un gaz toxique qui est produit par les déchets dans les canalisations encrassées. Cette manière de procéder est le meilleur moyen de vous éviter les déconvenues d’une canalisation bouchée.

En définitive, on retient que le curage des canalisations est une opération très importante pour le bien-être des occupants d’une maison. Il permet d’évacuer les eaux usées et d’entretenir les lieux. Généralement, sa réalisation incombe au locataire. Toutefois, dans certains cas, le bailleur peut se charger du paiement de la prestation des professionnels de curage des canalisations.