Maison : estimez la valeur d'un bien immobilier avec le site DVF

16.10.2024

Dans de précédents articles nous avions déjà évoqué le logement avec des solutions pour connaître la couverture internet, ou plus récemment comment obtenir un état des risques naturels et technologiques. Dans cet article nous vous présentons un autre site, qui permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier.

De votre habitation ou de celle que vous convoitez car vous l'aurez compris tous ces articles sont utiles pour apprendre des choses sur votre logement actuel, mais aussi et surtout quand vous en cherchez un nouveau. Ils permettent d'ajouter de nouveaux critères auxquels devra répondre votre future habitation, pour en avoir une vue d'ensemble facilement

Il va également de soi que ce sont tous des sites parfaitement fiables puisque généralement mis en place et gérés par les autorités françaises, gratuits et accessibles à tous mais que trop souvent personne ne connaît malheureusement, et la raison pour laquelle nous les mettons en avant.

Estimer la valeur de son habitation avec DVF :

Le site que nous vous présentons se nomme DVF et donc déjà on comprend bien que, vu son nom peu attirant, il n'appartient pas à une société à but lucratif qui aurait trouvé quelque chose de plus engageant pour attirer le chaland.

DVF pour Demande de Valeur Foncière est un service d'estimation de la valeur foncière d'un bien immobilier mis en place par la DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) en partenariat avec l'organisation Etalab, qui elle s'occupe de coordonner le partage des données numériques gouvernementales.

Mais bon ce n'est pas ce qui nous intéresse et revenons en à DVF qui est un site internet sous la forme d'une carte interactive avec sur la gauche des informations, qui s'affinent en cliquant sur la carte sur une région, puis votre département, la commune puis des quartiers.

À chaque nouveau renseignement fourni la carte zoom sur l'emplacement qui se précise au fur et à mesure jusqu'à arriver au bien immobilier ciblé, si vous avez un doute vous pouvez d'abord faire une recherche sur le site du cadastre.

Si la parcelle est renseignée, ce n'est pas encore le cas de toutes, s'affiche sur la gauche de l'écran les informations disponibles : le prix de vente et la date d'achat donc qui correspondent à la dernière transaction avec également sa nature mais aussi les surfaces.

La surface habitable (constructions) bien entendu mais aussi au sol avec le terrain, les dépendances et les surfaces aménageables. Si le bien a changé de main plusieurs fois, vous pouvez voir l'évolution du prix entre les ventes.

Je voulais vous faire voir le résultat pour mon logement mais il n'est pas renseigné, en effet seuls les biens vendus depuis 2019 semblent être référencés. Dans ce cas d'ailleurs, le site permet de regarder les habitations vendues aux alentours et les prix de vente pour se faire une idée (approximative) de la valeur actuelle de son bien.

à lire : obtenir un état des risques naturels

le résultat d'une recherche sur le site de DVF (capture d'écran)

Bref, en illustration nous vous avons mis la capture d'écran d'une habitation représentative, histoire que vous puissiez voir à quoi ça ressemble. Mais bien entendu, le mieux reste d'aller sur le site de DVF et de faire la recherche pour votre propre logement et de ceux avoisinants. Mais aussi et surtout quand vous souhaitez acheter de consulter les prix dans la ou les communes où vous pensez vous installer.

Vous trouverez en haut plusieurs onglets pour afficher les résultats sous la forme d'un tableau, les sources de ces informations mais aussi une foire aux questions pour bien comprendre à quoi correspondent les chiffres affichés.

Son intérêt est donc principalement de savoir combien a été vendu le bien lors de la dernière transaction, car le vendeur peut bien vous dire ce qu'il veut, chiffre que vous pouvez recouper avec le prix moyen au mètre carré de la commune pour vous faire une base de vérification.

Car la valeur foncière évolue dans le temps et si le bien a été acheté 20 ans plus tôt cette dernière a évolué, bien entendu rentrent en compte pleins d'autres paramètres et notamment l'état du logement et les travaux qui ont été entrepris par le propriétaire entre le moment ou il a acheté et celui auquel il le revend.

Mais donc si par exemple le propriétaire vous dit qu'il a acheté 170.000€ alors qu'en vérifiant vous vous rendez compte qu'en fait la valeur lors la dernière revente était de 120.000€ vous savez à quoi vous en tenir et feriez mieux de vous méfier de ce que vous raconte le vendeur.

Car il n'y a pas d'outil magique qui vous dirait tel bien vaut tant et sur ce type d'achats il faut réunir un maximum d'informations et les recouper pour se faire une idée réelle de sa valeur, c'est le but de nos articles et si nous trouvons d'autres outils utiles nous vous les présenterons même si l'immobilier n'est pas notre spécialité.